Κοινή παρέμβαση για αναθεώρηση Τοπικού Σχεδίου Πάφου

Η Πάφος χρειάζεται ένα Τοπικό Σχέδιο εικοσαετίας  που να δίνει σαφή στρατηγική κατεύθυνση για προστασία του χαρακτήρα της πόλης, ορθολογική ανάπτυξη, βιώσιμη κινητικότητα και ξεκάθαρη διαχείριση χρήσεων γης και να απαντά στα ερωτήματα,

• ​Πού επιτρέπεται οικιστική ανάπτυξη και με ποια πυκνότητα.
• ​Πού παραμένουν ή μεταφέρονται οχληρές χρήσεις (βιοτεχνίες, αποθήκες, συνεργεία).
• ​Ποιες περιοχές προστατεύονται ως φυσικό ή πολιτιστικό απόθεμα.
• ​Ποιες ζώνες μεταβαίνουν σταδιακά σε νέες χρήσεις (π.χ. περιοχές όπου η οικιστική πίεση αυξάνεται).

​Με κοινή παρέμβαση μας στον Δήμο Πάφου επικεντρωνόμαστε σήμερα στο θέμα

​Βιοτεχνική Περιοχή

1. ​Σταδιακή απομάκρυνση οχληρών χρήσεων από υφιστάμενες περιοχές με οικιστική πίεση.
2. ​Νέα χωροθέτηση βιοτεχνιών σε οργανωμένη ζώνη εκτός αστικού ιστού.
3. ​Καθαρό πλαίσιο μεταβιβάσεων και χρήσεων για αποφυγή συγκρούσεων.

​Ιστορικό

​Πριν από περίπου τριάντα χρόνια, όταν απαλλοτριώθηκε η γη για τη δημιουργία της βιοτεχνικής ζώνης Πάφου Γεροσκήπου, η περιοχή βρισκόταν εκτός του αστικού ιστού, χωρίς οικοδομική δραστηριότητα και χωρίς ενδείξεις ότι θα εξελιχθεί σε κατοικημένη περιοχή. Η επιλογή εκείνης της εποχής ήταν λογική και λειτουργική.

​Σήμερα όμως, η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Η Βιοτεχνική Περιοχή έχει πλέον περικυκλωθεί από οικιστική ανάπτυξη, νέα οικοδομή, κατοικίες και υποδομές. Η οχληρία από τις βιοτεχνίες αυξάνεται, η κυκλοφορία επιβαρύνεται και η συμβατότητα των χρήσεων γης μειώνεται. Αν προβλέψουμε την εξέλιξη της πόλης για τα επόμενα 20–30 χρόνια, είναι βέβαιο ότι η περιοχή θα ενσωματωθεί πλήρως στον οικιστικό ιστό. Η διατήρηση μιας βιοτεχνικής ζώνης στο κέντρο κατοικημένης περιοχής θα αποτελεί πλέον μια κακή πολεοδομική επιλογή.

​Παράλληλα, οι πρώτοι ιδιοκτήτες των βιοτεχνικών υποστατικών βρίσκονται σήμερα σε προχωρημένη ηλικία και επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ή πωλήσεις. Πριν ο Δήμος εγκρίνει τέτοιες μεταβιβάσεις, είναι αναγκαίο να τεθούν σαφείς και δεσμευτικοί όροι, ώστε οι σημερινές αποφάσεις να υπηρετούν τον σχεδιασμό των επόμενων δεκαετιών.

​Προτείνεται λοιπόν:

1. ​Να εξεταστεί πλήρως το συμβόλαιο παραχώρησης και να διαπιστωθεί με νομική τεκμηρίωση αν επιτρέπει μεταβίβαση και υπό ποιους όρους.
2. ​Σε περίπτωση που επιτρέπεται μεταβίβαση, να τίθεται ως όρος ότι η νέα χρήση θα είναι ήπιας βιοτεχνικής δραστηριότητας, με μειωμένη οχληρία.
3. ​Να απαγορεύεται δεύτερη μεταβίβαση ή υπο-ενοικίαση, ώστε ο Δήμος να διατηρεί τον έλεγχο της χρήσης.
4. ​Σε βάθος 20–30 ετών, τα τεμάχια να επανέλθουν στη δικαιοδοσία του Δήμου και να ξεκινήσει διαδικασία αλλαγής χρήσης της γης, ώστε η περιοχή να μετατραπεί σε οικιστική ή μικτή αστική ζώνη.
5. ​Παράλληλα, να εντοπιστεί νέος χώρος εκτός των ορίων της πόλης για τη δημιουργία μιας σύγχρονης, καθαρής και οργανωμένης βιοτεχνικής ζώνης.

​Η πρόταση αυτή δεν αφορά μόνο το σήμερα. Αποτελεί έναν οδικό χάρτη τριακονταετούς προγραμματισμού, που επιτρέπει στον Δήμο να σχεδιάσει με σοβαρότητα την Πάφο του μέλλοντος. Να προστατεύσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων, να μειώσει την οχληρία, να οργανώσει ορθά τις χρήσεις γης και να διασφαλίσει ότι η ανάπτυξη της πόλης θα είναι βιώσιμη, ισορροπημένη και συμβατή με τις ανάγκες των επόμενων γενεών.

​Η αναθεώρηση του Τοπικού Σχεδίου είναι η κατάλληλη στιγμή για να ληφθούν τέτοιες αποφάσεις. Με προνοητικότητα, με τεκμηρίωση και με ευθύνη απέναντι στο μέλλον της Πάφου.

​Ανδρέας Γρηγοριάδης -Δημοτικός Σύμβουλος Ανθρώπινης Πόλης

Ευκλείδης Αμβροσιάδης- Δημοτικός Σύμβουλος ΔΗΠΑ